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楼市博弈中谁是赢家 盘点漯河3类最好卖的房子

字号:T|T2012年02月07日 11:00 来源:漯河房产网 我要评论(0) 点击:14761

楼市博弈中谁是赢家 盘点漯河3类最好卖的房子

漯河房产网 2011年,已经成为当之无愧的“楼市调控年”。从年初的“新国八条”出台,紧接着是限购、限贷、限价政策席卷全国,之后是年中的“一房一价”,再到“一贷难求”,调控政策一环紧过一环。然而纵观这一年,对于在房产调控的持续重压下,漯河的中小户型刚需房可谓实实在在“风光”了一把,同时,越来越多的小公寓、商铺等投资型商业地产也成为时下绽放在漯河楼市的一朵“奇葩”。楼市涨跌难辨,纠结中究竟谁在买房,漯河房产网带您直击漯河购房者三类需求。

一、工薪一族青睐中小户型刚需房

漯河作为一个四五线城市,居民收入水平并不算高,2000-3000元左右的月薪极为普遍,面对市区动辄四千多元的房价,越来越多的工薪一族将目光锁定在了总价相对较低的中小户型房源。漯河房产网调查数据显示,漯河购房者中有36.36%的人选择购买两室房源,另有27.27%的人选择购买三室一厅的房源。

除了购房者热衷于此类户型外,漯河开发商也顺时而动,不断创新户型设计。据了解翰林世家汾河上的院子苏荷公馆大河花园等项目均开发有“两房变三房”的灵动户型,在为购房者节省购房成本的同时,也满足了购房者的不同需求。

二、点亮未来经典学区房

随着社会竞争的日益激烈,为使孩子不输在教育的起跑线上,家长不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外,一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐。在学校附近购买房产居住,不仅有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。而且学区房保值性好,只要学校屹立不倒,学区房仍旧是无数望子成龙、望女成凤的家长的首选。

“以后有了孩子,上学绝对是个大问题,所以我们这次买房一定要选套学区房。离学校近,孩子上下学方便,老人来看孩子的时候也省心哪”网友陈女士告诉漯河房产网小编说。漯河学区房受到了购房者的热烈追捧。

三、升值潜力投资盘

2011漯河商业地产火爆

“加息”、“限购”、“限贷”,2011年的调控三板斧,主要招呼在了住宅市场上,相形之下,“不限购”“不限贷”无意中就成了商业地产的年度特色。

随着楼市住宅调控政策的发条越绷越紧,全国范围内的住宅价格开始走低,此时的开发商以及来自保险业、私募以及其他渠道的资金都开始将目光投向商业地产,商业物业市场,却正孕育着一轮新的机会。写字楼、酒店式公寓、购物中心等商业地产纷纷蓄势待发。

漯河房产网房源中心数据统计显示,近年来漯河商业地产项目遍地开花。从整体布局来讲,漯河商业地产分布比较分散,以专业市场呈组团式分布在漯河各区域。如既有如华东国际商务中心大型城市综合体,又有以万盛商业广场、昌建外滩商业街、福田联合一百城市广场等为主的大型商场性商业地产。

“国家调控政策太严厉了,住宅贷款不好申请,不如投资商业,回报率高,见效也快”,一网友王先生告诉漯河房产网。随着漯河房价水平的不断提高,投资风渐起,商业地产越来越受到关注。

面对商业地产渐趋火爆的现状,漯河一项目营销总监做了如下分析,“在调控的背景下,民间资本投资一二线城市住宅的年投资回报率,已经从5年前的15%,下降到现在的5%。相反,一直被看低的商业地产,正渐渐成为民间资本的新‘泄洪’渠道。”

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