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购房纠纷多 漯河房产网教你买房不被坑

字号:T|T2016年05月04日 17:47 来源:漯河房产网 我要评论(0) 点击:9400

购房纠纷多 漯河房产网教你买房不被坑

漯河房产网讯 小编近日从漯河市建设局采访获悉,有些购房者反映不知道开发项目要具备哪些手续才能卖房,有的购房者投诉自己买的房子没有预售许可证,有的购房者反映不了解所购买商品房合同备案情况,市建设局工作人员对反映和投诉的问题均及时进行了处理。同时,市建设局工作人员提醒漯河广大市民,购房时应增强理性消费意识和维权意识,一定要注重保护自己的合法权益,减少购房风险和购房纠纷,在购房时应该关注和做到以下几点:

1、查看“五证”是否齐全。

到项目售楼处查看开发企业证件是否齐全,主要是查看“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,由于《商品房预售许可证》是按楼栋办理的,购房者更要查看自己想购买商品房的楼栋是否取得了《商品房预售许可证》。购房者也可以通过互联网登陆“潍坊网上房产” 网站,从“信息公示”栏目中查询开发项目是否取得《商品房预售许可证》。如果购房人购买了没有预售许可证的商品房,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效”,在开发商未取得商品房预售许可证明之前与购房人签订的商品房预售合同是无效的,而且购房者购买的商品房不能办理网签和合同备案手续,若开发商将该房屋再卖给别人,购房者的权益不能得到有效保障。

2、仔细查阅相关资料。

仔细阅读商品房销售现场公示的商品房预销售法律法规和各种示范文本,要根据网上公布的商品房预销售合同示范文本与开发企业签订购房合同,签订购房合同时必须认真阅读,确认所有内容。

3、预售资金缴存规范。

购房者在缴纳购房定金及购房款时,要查看售楼处公示的《商品房预售资金监管备案证明》,签订购房合同时需同时签订《商品房预售资金缴款通知单》,购房人要凭此缴款通知单直接将购房款存入预售资金监管账户,确保预售资金用于本预售项目工程建设。

4、及时进行合同备案。

购房者签订购房合同后,根据“房地产开发企业与购房人签订商品房认购协议后,应当7日内按约定签订商品房预销售合同;房地产开发企业应当自合同订立之日起30日内,依法办理商品房预售合同备案手续,并于15日内书面告知买受人”等规定,应及时要求开发企业办理商品房合同网上备案手续,避免开发企业将房子再卖给他人。若购房者想了解所购房屋的权利状态,可以到漯河房产网“预售项目信息楼盘表”中查询。

为进一步维护商品房交易双方的合法权益,推进我市房地产业平稳健康发展,市建设局将进一步加强商品房预售监管工作,加大对商品房违法违规预销售行为的查处力度,结合2012年全市房地产市场整治工作,今年下半年各级预售管理部门将对所有开发项目进行一次拉网式检查,重点排查未取得预售许可证的开发项目,重点检查未取得预售许可证而进行预售、进入预售环节后违法违规销售、预售资金未全额缴存等违法违规行为。对商品房销售现场实施规范化管理,健全完善公示信息,实施商品房销售人员持证上岗和挂牌服务制度,对商品房销售现场进行考核,达不到合格要求的责令其限期整改,情节严重的暂停其商品房预售手续办理或给予处罚。若购房者发现开发企业项目存在违法违规销售行为的,请向当地住房和城乡建设行政主管部门投诉、举报。

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