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经济适用住房能否设定抵押权?

字号:T|T2017年12月04日 09:02  我要评论(0) 点击:1211

经济适用住房能否设定抵押权?

答:经济适用住房是由政府给予一定的政策优惠而建造,供中、低收入家庭购买的住宅。如不能设定抵押,很多购房者就无从贷款购买。《城市房地产抵押管理办法》规 定:“以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。”因此,经济适用房可以设定抵押权。日后如果抵押权人行 使抵押权时,如属划拨土地,则按《城市房地产管理法》的规定,应当从依法拍卖该房地产所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可 优先受偿。

以未成年名义购买的商品房或者未成年人与父母共有的房屋可否设定抵押?
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答:未成年人买房在签订买房合同和办理产权登记时应当由未成年人的法定监护人(一般为父母)代理,由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字,房屋所有权人为 未成年人。
但是在办理处分未成年人房屋权利或者在房屋权利上设定负担时,这类房屋就与一般的房屋登记情况有所不同。按我国《民法通则》的规定,除为被监护人利益外,监护 人不得处理被监护人的财产。《房屋登记办法》因此规定:因处分未成年人房屋申请登记的,应当提供为未成年人利益的书面保证。因而,这类问题解决方法是由监护人 书面声明或承诺是为未成年人的利益后,才能予以登记。
由于以房地产作抵押也是对房地产的一种处分,未成年人与父母共有的房屋也可以采用上述方式设定抵押。   

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