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买房看到物业时.好物业和坏物业区别在哪里?

字号:T|T2017年12月28日 08:48  我要评论(0) 点击:1093

买房看到物业时.好物业和坏物业区别在哪里?

很多人买房时,关注房屋的价格、户型、楼层、容积率和绿化率。但却忽视了重要的一点,那就是小区的物业服务。正所谓,买房一阵子,物业一辈子。物业的好坏,要在入住后才能体会到。

1、环境

好物业,能够定期对花草树木进行修理、施肥,保证花草树木的健康生长,为业主提供一个舒适的环境。

坏物业,不管不顾,冬天来了不给树木披上“保护衣”,不做好防护工作,花草树木长势一般。

2、卫生

好物业,小区公共区域干净整齐。楼梯道、楼下、小区里没有垃圾堆积,电梯墙、电梯里擦得锃亮。

坏物业,一年四季不见公共区域有人打扫。小区内到处散落着树叶、电梯内和楼道走廊经常有垃圾、夏天垃圾箱的果皮纸屑散发恶臭。

3、安保

好物业,保安定时巡逻,对进出的业主有礼貌。外人来访时,会进行严格的登记或与业主确认才能放行。

坏物业,小区可以随意进出,门禁成摆设。在小区摆放的电动车被偷了,也没有人管。

4、服务

好物业,家里的煤气、水、电等出现了问题,第一时间联系物业,物业会及时安排人员前来处理,而且服务态度好,为业主省不少心。

坏物业,打电话给物业,电话时常没有人接,处理问题也不及时。

5、停车问题

好物业,小区车辆停放有序,合法收取停车费。

坏物业,小区车辆停放无秩序,横七竖八,见缝插针,违法收取停车费。

6、房屋维修

好物业,小区楼外墙、公共设施经常维修,即使十多年过去了,看起来也是那么新。

坏物业,基本不会对小区公共设施、楼外墙检查维修。

7、电梯检修

好物业,定期对电梯进行检修和维修,以保证电梯的运行安全。

坏物业,电梯下次检修日期,永远都写着今年年底。电梯内灯坏了没有人管,业主反馈过的电梯惊魂问题,下次依旧出现同样的问题。

8、消防问题

好物业,定期检查消防通道有无杂物,对于有杂物的地方,及时处理。定期检查楼道内摆放的灭火器是否过期,过期了会及时更换。

坏物业,交房时,有灭火器就得了,才不管几年后,过期还是没有过期。

9、信息传递

好物业,小区停水、停电的通知,会打印好,在小区单元门内张贴,提前告知业主,业主好做好相应的准备。

坏物业,突然就停水停电了,业主毫无准备。

10、单元门噪音问题

好物业,会挂一个指示牌,温馨提示业主轻关门,以减少对低楼层住户的噪音污染。

坏物业,单元门门禁坏了,也不管。

11、活动举办

好物业,遇到大型节假日,会举办一些活动。不仅增进邻里之间的友好关系,也赢得业主的信任与支持。

坏物业,办活动费力,不办。就是办活动,各家也得先交一笔钱!

12、运动健身

好物业,定期对运动休闲设置进行维修,以方便和丰富业主的生活。

坏物业,健身设施摆在那,你爱用不用,坏了不关我们什么事。游泳池也懒得清理,太麻烦!

物业的好坏,直接关系到居住舒适度的高低。而且,在进行二手房交易时,物业也是影响房屋价值高低的重要因素。因此,在买房时,不可忽视物业的重要性。

那么买房前怎么判断物业和好坏呢·

一、看品牌

好的物业公司主要分为两类。一是品牌房企自带物业,这些下属物业服务公司往往不以高利润为目的,而是为了维护品牌形象,价格适中。二是专业的名牌物业,他们大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。当然通常名牌物业公司的收费会贵一些。

二、看口碑

口碑主要就是看业主的满意程度,购房者可以通过与小区其他业主交流沟通,看看他们对本小区物业公司的评价;也可以去同公司负责的其他小区走访考察,了解这个公司服务水平。

三、实地考察

(1)首先看小区安全程度。最直接的方式便是看门卫对陌生人的态度。除了本小区业主,保安需面对的主要有三类访客:对于经常进入小区的保姆、送水工、快递员等,应当严格询问来者身份与目的;对于业主的朋友,应当电话询问业主家庭并登记;临时性访客比如调查员、看房者,保安人员应该适当陪同。另外,还要看小区内是否有保安巡逻。

(2)看小区公共区域环境。最直观的感受主要包括小区树木是否修剪整齐;路面上能不能看见垃圾;人工河道里和水景里的水质是不是清洁,是否有异味,是否有蚊虫飞舞;车行道、人行道、楼道等公共区域是否有黑色污垢等。

(3)物业费。购房者可以结合面积粗略估计一下物业费用。物业费作为以后长期居住的日常开销之一,是一笔不小的支出,尤其是越高档的小区物业费往往越贵,要提前考虑好承担能力。

购房者购买二手房可以直观看到小区的物业水平,由于新房多为期房,很难判断物业水平,这时购房者就要从物业公司的品牌、口碑入手进行考察。为了今后生活的安全便捷,这一步千万不能省略。

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