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漯河楼市再陷寒冬市民购房等待下滑

时间:2011年11月24日 来源:漯河日报 阅读(2264)

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漯房网讯:国家统计局11月18日发布70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,10月份,70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长,平均环比下降0.14%。这意味着争论了数年的楼市拐点正式到来。

数据显示,全国有近半城市新建商品住宅价格环比下降,其中一线城市房价环比全面下降,京沪穗深四个城市降幅分别为0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。此外,10月份70个大中城市房价同比价格涨幅继续收窄,为今年以来最低同比涨幅。

关注楼市的读者近期不难发现,关于楼市降价的新闻几乎每隔两三天都会以头条新闻的形式出现在各类媒体报道中。全国楼市再陷寒冬,人们的购房意愿也大大降低,似乎回到了2008年楼市那个寒冷的冬天。虽然大中城市的楼市冬天确认无疑是要寒上一阵子了,那么,我们漯河楼市究竟还有几分暖意,是占据小城市之优势,略受其影响;还是牵一发而动全身,紧随大气候,急剧面临拐点?

售楼部内日渐冷清市民购房意愿下滑

纵观漯河楼市,自进入通常的“金九银十”之后,随着气温的日渐降低,人们的购房意愿在逐渐下滑。10月末的2011年金秋房展会恰到好处地大大刺激了漯河楼市的神经末梢。看房的、买房的市民络绎不绝;新盘亮相展示的、老盘大盘借机热销的好不热闹,在这个尚有几分暖意的秋末,房展会确实拉动漯河楼市进行了一次集中释放。但紧随其后蔓延的则是楼市的日渐萧条,无论是周日,还是平日的售楼部内,看房的人越来越少,正像市区某楼盘的销售顾问林小姐说的那样,一天接不着一个客户,看半天报纸杂志,再聊半天天儿,没有客户来的日子,时间难熬的很。有林小姐一样感触的不止她一个,记者也借着陪家人看房的机会走访了不少大盘的售楼部,发现每个售楼部的情况大同小异,基本上从我们进门咨询到起身离开,偶有一两个前来看房的人,但也是走马观花,不是特有目的要看房买房的模样。

由此看来,受政策调控及经济形势的影响,一些原本打算出手的购房者也在观望等待中放弃了购房计划,无论是一手市场还是二手中介市场,冷清成为了主色调。

感知寒意早准备我市部分开发商积极应对

其实我市不少开发企业已经早早感知到了这份寒意,如何及时应对,既保证房屋的稳健销售,又能价格不缩水,保证可观的利润率,是近阶段、甚至近一两年内都需要慎重考虑的问题。大河花园项目的企业负责人讲到,由于经常往返于在广州的老家,他注意到,广州的不少房屋中介企业已经面临生存困境,楼市整体环境急剧下滑。所以,及时调整发展思路是项目制胜的关键,为此,他表示,自身项目在保证楼盘品质和工程质量的同时,以合理的价位和准现房来吸引购房者,以期在楼市形势不容乐观的现状下,保障企业资金回流,减少企业风险。

同样,位于市区召陵区一项目负责人也告诉记者,市场风险早在年中在一二线城市有所体现,虽然漯河深居内陆,但也决不可忽视,以积极的态度应对市场变幻,及时变换营销策略,才能最终赢得市场,赢得购房者认可。

在此背景下,每一个开发企业在价格策略的调整上会更加谨慎,每个企业都在根据自己的情况采取相应的措施和对策。

当然,市场自有市场的发展规律,对于购房者而言,无论房价升或者降,不变的永远是需求。如果您确有住房需求,选择一处品质过硬、价格合理的好房子,量力而行当是最好;如果您有投资需求,看准市场再出手也不迟。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为漯河房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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