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河南各地市“地王”最新排位.各地市“地王”再次集结!

字号:T|T2019年07月01日 18:12 来源:河南楼市 我要评论(0) 点击:1734

河南各地市“地王”最新排位.各地市“地王”再次集结!

河南各地市“地王”再次集结

据河南楼市网数据研究中心统计显示,截止2019年6月17日,河南各地市“地王”价格再次发生新的变化,省会郑州目前仍以4184万/亩的价格遥遥领先河南其余地市;

除郑州之外,洛阳的“地王”价格仍是其余地市中唯一个达到4位数的城市,为1401万/亩。

南阳、漯河、新乡、周口、许昌、开封、安阳、商丘、平顶山这几年由于房地产市场发展迅速,其“地王”价格均以超过600万/亩;

焦作、驻马店、济源、信阳“地王”价格也已达到400万/亩的水平线之上;三门峡、濮阳的地王价格虽不及以上城市,但也均以超过300万/亩。

具体河南省各地市“地王”价格如何,我们接下来慢慢细看!

1 郑州地王

+ 地王价格:4184万元/亩
+ 地王制造者:北京览秀城置业有限公司(金茂集团)
+ 地王诞生时间:2016.8.18

2016年8月18日,郑州北龙湖 郑政东出〔2016〕14号地块出让,该地块位于龙湖区域朝阳路南、龙翔二街东,土地用途为城镇住宅,使用权面积为55930.95㎡,约83.89亩,容积率大于1小于1.7,建筑密度小于28%,建筑高度小于24米,绿地率大于35%,出让年限为70年。

北京览秀城置业有限公司(金茂集团),以35.1亿元的总价,4184万元/亩的单价,36915元/㎡的楼面价,成功摘得该地块,成为郑州新晋三料地王。

2 洛阳地王

+ 地王价格:1401万元/亩
+ 地王制造者:洛阳碧乐置业有限公司
+ 地王诞生时间:2019.5.22

2019年5月22日上午,洛阳中心城区洛龙区拍出一块商住用地(LYTD-2019-13),该地块位占地面积66666.67平方米(约合100亩);土地用途:居住兼容商业;容积率:不小于1.0不大于3.0;建筑限高:总体按80米控制。

在经过382轮轮番出价后,最终碧桂园以14.01亿元的总价成交,折合单价1401万元/亩,一举打破了2018年洛阳地王单价(1358万/亩)的记录,再次刷新了洛阳地价,“地王”称号实至名归!(382轮竞价,1401万元/亩,这里地价再次被刷新!)……

 

3 南阳地王

+ 地王价格:984万元/亩
+ 地王制造者:南阳三川置业集团有限公司
+ 地王诞生时间:2019.6.13

2019年6月13日下午,位于长江西一路东侧,机场北四路南侧的一宗编号为G2018-53的住宅地块以挂拍方式出让,占地面积为27239.15平方米,折合40.859亩地,容积率为1.0-2.2,绿化率为35%,起始价为1.07亿元。

最终在经过长达3个半小时、180轮的“厮杀”之后,被南阳三川置业集团有限公司以4.02亿元的总价成功收入囊中,折合单价984万元/亩,溢价275.7%,楼面价高达6708元/平方米,一举刷新南阳土地单价记录,成为南阳新“地王”!(详情点击查看>>>)

 

4 漯河地王

+ 地王价格:903万元/亩
+ 地王制造者:漯河市鑫博置业有限公司
+ 地王诞生时间:2018.7.13

2018年7月13日,漯河小李庄城中村改造项目拍卖出让,该宗土地位于黄河路南侧、泰山路东侧,出让面积8298.33㎡(合12.447亩),规划用途为商住用地,容积率1.0-6.0,出让年限为商业40年、住宅为70年。起拍价4522.72万元,经过259轮竞价,最终由漯河市鑫博置业有限公司以11247.72万元成功拍得,折合单价903万元/亩,溢价率达到约为149%。刷新2018漯河地价记录,一举夺得漯河新“地王”的称号。

 

5 新乡地王

+ 地王价格:762万元/亩
+ 地王制造者:新乡市华天置业有限公司
+ 地王诞生时间:2017.9.21

2017年9月21日,新乡一宗编号为2017-5号地块拍卖出让。该地块位于新乡平原路与新五街交汇处,出让面积为24336.58平方米,约合36.51亩地,容积率为3.0-4.0,出让年限商业40年,住宅70年,起始价为211万元/亩,楼面价约合2857元!经过298轮竟价后,被新乡市华天置业有限公司成功竞得,成交价高达2.78亿元成交,每亩地高达762万元!

 

6 周口地王

+ 地王价格:760万元/亩
+ 地王制造者:周口昌建地产有限公司
+ 地王诞生时间:2019.6.12

2019年6月12日上午,周口挂牌出让ZK2019-22土地使用权。据悉该地块位于丁字街北侧、中州路西侧,出让面积27517.2平方米(41.276亩),土地用途为其他商服用地,出让年限商业40年、商务40年,容积率小于等于5.0。

最终,周口昌建地产有限公司以总价31370万元竟得,折合单价760万元/亩,楼面价为2280元/平方米,周口商业“新地王”(单价地王)就此诞生!(详情点击查看>>>)

 

7 许昌地王

+ 地王价格:737万元/亩
+ 地王制造者:北京润置商业运营管理有限公司(华润)
+ 地王诞生时间:2018.4.4

2018年4月4日,许昌一宗编号为CS2017-26#住宅用地出让,该地处于示范区芙蓉湖CBD核心区域,位于魏武大道西侧、规划学院路东侧,占地面积约193亩,容积率为3,土地性质为住宅用地,经过285轮激烈竞价,最终被北京润置商业运营管理有限公司以总价14.29亿元拿下,溢价率高达304%,折合单价737万/亩,楼面价3687元/㎡;如果按照绿线测算土地单价则为815万/亩,楼面价则为4080元/㎡。(点击查看详情>>>)

 

8 开封地王

+ 地王价格:656万元/亩
+ 地王制造者:开封建置房地产开发有限公司
+ 地王诞生时间:2019.5.24

2019年5月24日,开封中意湖片区挂牌出让安顺路七大街项目宗地(2019-4号)用地,该宗地块为净地,东至规划路道路红线,南至规划用地边界线,西至七大街道路红线,北至规划路道路红线。净用地面积57463.4㎡,规划土地用途为商住用地,容积率不超过2.5,建筑密度不超过30%,商住比不超过10%,绿地率不低于35%。

当天在经过87轮鏖战之后,由开封建置房地产开发有限公司斩获。宗地占地面积86.2亩,成交地价656万/亩,楼面地价3938元/㎡。此地价一举打破了2018年开封土拍单价650万/亩的“地王”,荣登地王宝座。(点击查看详情>>>)

 

9 安阳地王

+ 地王价格:652万元/亩
+ 地王制造者:河南嘉洲房地产开发有限公司
+ 地王诞生时间:2018.3.22

2018年3月22日,安阳一宗编号为ays-2018-1地块拍卖出让,该地块位于安阳市文峰区文明大道与兴泰路交叉口西南,出让面积28470.82平方米,约42.706亩,容积率1.0-2.5,土地用途为住宅兼容商用,出让年期70年。该地块由河南嘉洲房地产开发有限公司经过约438轮的竞价才被摘下,成交价27872万元,折合每亩地约652万!

 

10 商丘地王

+ 地王价格:632万元/亩
+ 地王制造者:河南鼎永置业有限公司
+ 地王诞生时间:2018.6.8

2018年6月8日,商丘商土挂2017-123号地块,该地块位东至居民区、西至文庙路(规划)、南至居民区、北至北海路,出让面积为16417.895平方米(24.627亩),容积率<3.5,起拍价格352万每亩。经过70轮激烈竞价,最终被河南鼎永置业有限公司以总价1.56亿元竞得,单价高达632.22万/亩。按容积率3.5计算,楼面价约2709元/平方米。

 

11 平顶山地王

+ 地王价格:608万元/亩
+ 地王制造者:河南省立建房地产开发有限公司
+ 地王诞生时间:2010.12.19

2010年12月19日,平顶山一块23.75余亩的土地出让,该宗地位于光明路北段路东,东至自来水公司,西至光明路,南至中平能化集团,北至平安大道,面积为15834.2平方米,折合23.7513亩。出让用途为住宅、商业用地,出让年限,住宅70年,商业40年。规划用地性质为商业兼容二类居住用地,容积率不大于6.9,建筑密度不大于40%,绿地率不小于30%。最终由河南省立建房地产开发有限公司以单价608万元/亩竟得!

12 焦作地王

+ 地王价格:582万元/亩
+ 地王制造者:焦作弘正置业有限公司
+ 地王诞生时间:2017.2.21

2017年9月11日,焦作一宗编号为JGT2017-11号地块拍卖出让,该地块位于焦作山阳区人民路南侧、文汇路东侧,占地面积100亩,为住宅用地,容积率小于等于2.7,起始价29171万元,被焦作弘正置业有限公司以5.82亿元竞得,其为焦作市山阳区国有资产经营公司子公司,每亩地价582.11万元,楼面价3234元/平方米。(详情点击查看>>>)

13 驻马店地王

+ 地王价格:506万元/亩
+ 地王制造者:宁波清沣投资有限公司
+ 地王诞生时间:2017.12.22

2017年12月22日,驻马店市土地出让平台挂拍市城乡一体化示范区一宗土地。该地块位于铜山大道与开源大道交叉口西南角,宗地面积89330.52㎡(133.996亩),规划用途商住,容积率1.8-3.9,建筑高度小于100米,起始价191万元/亩。经过长达87轮竞价,这地块终由宁波清沣投资有限公司竞得!总价约6.78亿,楼面价1946元/㎡,每亩单价506万!成为驻马店新地王!。

14 济源地王

+ 地王价格:423万元/亩
+ 地王制造者:宁波市中梁宏置业有限公司(中梁)
+ 地王诞生时间:2019.6.13

2019年6月13日,济源市国土资源局挂牌出让一宗国有建设用地(2019-1)使用权,该宗地位于沁园路东、湨河北街北侧,是原雅士达酒店用地,出让面积为29757.67㎡,折合44.6亩,土地用途为二类居住用地,1.0<容积率≤2.0,绿地率≥35%。在经过一系列的激烈争夺后,被宁波市中梁宏置业有限公司以约1.89亿元收入囊中,折合单价423万元/亩,楼面价3172元/㎡,成功晋升济源新“地王”!(详情点击查看>>>)

 

15 信阳地王

+ 地王价格:412万元/亩
+ 地王制造者:上海东亮置业有限公司(中梁地产)
+ 地王诞生时间:2017.5.4

2017年5月4日,信阳一宗编号为WG2017- 502住宅用地出让,该地块位于信阳市羊山新区新三十二街与新五路交叉口西北角,占地面积96427.55平方米,约合144.6亩。最终被上海东亮置业有限公司以总价59592.23万元拿下,折合单价412万/亩。

16 三门峡地王

+ 地王价格:326万元/亩
+ 地王制造者:三门峡建成置业有限公司
+ 地王诞生时间:2018.2.1
2018年2月1日,三门峡一宗商用兼住宅用地出让,该地块位于三门峡市大岭路与向川路西南角,占地面积23306平方米,约合35亩,容积率1.0-5.0。最终被三门峡建成置业有限公司以总价11397万元拿下,折合单价326万/亩。

 

17 濮阳地王

+ 地王价格:317万元/亩
+ 地王制造者:濮阳市清华房地产有限公司
+ 地王诞生时间:2018.7.11

2018年7月11日,濮阳市区拍出新地王,该宗编号为濮地2018-C-07号,地块位于戚城路北侧、长庆路西侧,占地52.42亩,容积率2.2。濮阳市清华房地产有限公司以总价1.66亿元摘得,每亩单价317万元,折合楼面价2161.3元每平方米!

2019年第一季度河南各地市房价

"地王",是指在商品房用地拍卖中以极高价被拍得的建筑用地。目前,政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地,往往竞出天价,这些创纪录的天价地便被称为"地王"。而这一天价又必然作为成本带进了房价,也把房价推向天价。

众所周知,地王的作用无非就两个,一、解放以前的地王,二、推高该地区的房价水平;参考先前其它地市或区域情况可知,每当出现新地王,周边楼盘都会默契的达成共识、统一上调房价!因此,社会对于一些"地王"的产生,往往会产生对于房价再创新高的担忧。

 

最近河南省给地市频频出现地王,那么河南各地市房价又处于什么水平呢?

据河南楼市网数据研究中心统计显示,2019年第一季度郑州房价以14127元/㎡ 遥遥领先其余地市,其中开封、洛阳、新乡商品房均价均已突破7000元/平方米;许昌、安阳、南阳、濮阳、焦作、信阳、驻马店房价也均已达到6000元/平方米。其余各地市价均在5000元/平方米以上!

 

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