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[购房指南]“买对”房子的三大原则

字号:T|T2019年11月07日 09:39 来源:羊城晚报 我要评论(0) 点击:1694

[购房指南]“买对”房子的三大原则

 

根据国家统计局的数据,截至2018年,中国20年来一共卖出了138亿平方米的商品房,总存量居住面积突破261.2亿平方米,户均房产1.13套。这个数据说明,经过20年的发展,基本居住问题已经解决,未来楼市会进入新赛道——置换、提质。在大趋势面前,过去闭着眼睛买房就能赚钱的经验,未来是万万不可行的,在楼市的新赛道上,“买对”——买对城市、买对地段、买对产品,就显得格外重要。

在任何时间段,“买对”房子有三大原则:

第一,产品才是最重要的。产品过硬才是房子的核心竞争力,概念炒作并不靠谱。到最后,能经受市场考验、升值快的房子,无非就是路段好、房子质量过硬、户型格局佳、居住舒适度强等,这些才是硬指标。未来,好房子的判断标准不会变。

第二,清醒的自我评估是购房的前提。购房的过程,就是一次自我评估的过程。要非常清楚自己为了什么而买房,这一点非常重要,否则很容易买完后悔。尤其是购房自住的刚需买家,要很清楚自己的核心需求,是上下班方便最重要,还是孩子读书问题更重要?所有的需求如何取舍,这是购房的前提。

第三,投资更是永远的技术活。投资永远是技术活,在过去是,在未来更是。因为,就算在楼市普涨的黄金时代,一样有炒房投资失败的例子。投资是有门槛的,而这个门槛在未来会越来越高。尤其在“房住不炒”的政策基调下,只有回归居住,才是最安全的。投资要建立在更长线的基础上,不要再幻想赚快钱,谨慎使用资金杠杆,正确把控风险。

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