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漯河恒大.切记诚信莫变“横大”

字号:T|T2020年05月25日 14:32  我要评论(0) 点击:729

漯河恒大.切记诚信莫变“横大”

 最近,漯河恒大御景的业主有点闹心:

       其一5月22日晚,一场突然的停电,让御景(一期)业主有点郁闷。电梯运行突然停止、地下室漆黑一片,电梯轿厢漆黑一片、楼梯间漆黑一片……业主群里,顿时开抄:说好双回路呢?地库应急灯呢?有的楼梯的门怎么还堵死了……夏天停电,是件难受的事情。还好,是初夏,晚上还能睡着觉;还好,才停十七八个小时,家中冰箱里的冰还没完全融化;庆幸的是,电梯里的人安全走出,并无异样。

      一次偶然事件,不能说明什么,权当一次夏季来临前的演习。提醒恒大小区的开发商以前承诺过的别忽记了,事关生命安全的隐患不是小事。不再出现下一次,才是最好的结果。或许这次,对广大的业主只是一次塞翁失马。

       其二,恒大公司居然不退御景一期部分业主面积差额,因为购房合同上的一个“神”条款。交房以来,御景一期业主在办理不动产权证时,发现实测面积小了零点几个平方,有误差本属正常,单户退两三千元,虽然不多,恰好与一年物业费相当,乐得个占点便宜的心态。对恒大公司这个巨无霸而言九牛一毛都不算,本是两好相投的事,可购房合同中隐藏着一个恒大公司出具的关于面积差额处理办法的格式补充协议“面积误差比绝对值在0.6%(含本数)的,买卖双方不作任何补偿”,让业主闹心不已,小编也着实惊讶。近十几年来,随着房地产市场的日益成熟完善,漯河的开发商基本是根据产权实测面积多退少补,连本土中小开发商都不例外。本来嘛,公平买卖,诚信经营,两不相欠,彼此相安。恒大公司突然搞这么个神条款,让人费解,业主更是忐忑:退两三千块钱吧,耽误时间,还或许遭公司人员“严词”的拒绝,怄气还丢面子;不要吧,本来该退的,五百都是钱,尤其今年,日子还得扣着点过。哎,都是这条款,整得很闹心。

  针对零点几个平方的面积差,开发商(漯河御盛房地产开发公司)的工作人员回复很直接:合同约定、合理范围,拒不退款,爱咋咋地。如此回复,谁不憋闷,买房时甜哥哥蜜姐姐喊个不停、叔叔阿姨亲密无间,现在一提退款到售楼部都不认识了,没水喝连个椅子都不让坐,撞个满鼻子灰,灰头土脸,不禁感叹世态炎凉,人生如戏。幸好小编了解一点房地产和法律常识,又咨询了几个律师朋友,在此叫真一下恒大合同中的神约定。理由有三:

1、面积差异处理协议条款是开发商签约时提供的一个格式条款,作为合同提供方,免除提供格式条款一方当事人主要义务、排除对方当事人主要权利的格式条款是否有效,开发商不应不知。换句话说,恒大的公司方剥夺业主的权利并主动地减免了自身的义务,约定有效吗?不违法吗?

2、说点实际的,从目前办证的几个户型可以看,御景一期业主们爆出面积小的有九个户型,从0.31平方到0.57平方不等,统统在绝对值在0.6%(含本数)之内;目前没有面积大的(注:笔者不掌握每户信息,不排除有),让人不禁对开发商当初确定的0.6%红线把握之精准,高呼“专业”,做出如此之约定服气得一头拱地!如此高妙的做法,想必有意为之,聪明甚好,过头不好。

3、单户退个两三千,数额不大,但是御景估计七百多户,数额不小,当然对恒大集团6000多亿年收入来说沧海一粟,即便是五十万(目前掌握的九个户型按标准层计应退金额超60万元)想必在法律上是可以说数额巨大的,把这些本该业主利益装在恒大公司口袋,撑不起裤兜,还要小心扎了腿,得不偿失呀。

必须说明的是,选择恒大的房子,是基于对恒大品牌、质量、信誉、服务的向往,是对住在恒大对美好生活的憧憬,是如同漯河人民对待双汇万总一般的对许家印老乡的崇敬与佩服,情感很多,更重要的是还存在的信任与耐心。所以,合理合法的诉求,恒大在漯河的公司不应漠视,也不能敷衍。

最后,请守护恒大在漯河人心中良好形象,莫让恒大变“横大”!

 

 

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