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注意!房贷.利率已经按下“暂停键”.楼市开始背离民间预期!

时间:2020年09月23日 来源: 阅读(1762)

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该来的还是来了,2020年全球正在面临百年未有之大变局,而中国房地产也正处于经济变革暴风的中心,曾经的房地产在资本世界里猖狂,而现在被约束成了瓮中鳖,唯一的感受就是“紧”,紧的快喘不过气来。

下半年以来,多个城市都传出了楼市收紧甚至上调的消息。8月底一场全国范围的房贷利率大转化之后,原本期待LPR能有所下降,释放楼市利好,却没想到LPR连续5月按兵不动,保持3.85%、4.65%。银行金融紧跟楼市政策,收紧房贷控制资金,北上广深暂且保持稳定,而二三线城市受政策调控影响,利率飙高、二套房首付成为重灾区,对此不少银行表示目前额度紧张、放款速度变慢,已经有银行直接暂停了房贷业务

政策调控之下,银行从根源捏住了楼市的“喉咙”,利率降不了,房贷批不了,刚需们买房之路一再艰难,今天来探讨一下市场预期与民间预期产生了哪些分歧。

01.政策拒绝放松——误伤刚需也要防患未然

今年疫情造成的经济受损,很多人都在猜测要用房地产刺激经济,例如放松限贷、限购等政策,但实际上“房地产还真不是亲儿子”。

上半年搞抢人大战,下半年各城就开始收紧调控,一线稳、二线紧,限购限贷各种升级,尤其是上半年楼市火爆被约谈的城市,收紧预期效果明显,提高首付比例——加高购房人群门槛,调整转让增值税——收紧市场交易容量。

尽管在调控过程中有误伤刚需的情况,但这些措施也实实在在的断了炒房客的一条路,最主要的目的还是在于防范市场过热,进一步深入打击投资需求。

02.货币拒绝宽松——宏观经济恢复保持谨慎

上半年包括我国在内,全球都在采用宽松的货币政策,冲淡疫情对经济的影响,但是我国的对待货币政策还是一如既往的谨慎。

截止今年8月末,广义货币(M2)余额达到了213.68万亿元,这么多的钱流通在市场上,大家都以为货币宽松了、LPR该降了,但事实上8月中国经济的三驾马车——投资、消费、出口均已实现正增长,标志着中国经济已经全面复苏

特殊时期特殊对待,在经济稳回升之后,货币政策一定要稳定,保持继续对实体经济形成支撑,避免资金过量流入房地产市场,而近期的人民币汇率飙升现状,也能够反映出货币政策的紧缩状态。

因此即便全国刚刚进行了大量的房贷利率转变,但因货币政策略紧加上银行中长期的负债压力并未减少,所以也没有动力降LPR。至于未来的房贷、LPR走势,政策一般情况下不会“打脸”,但是货币政策应该会适当调整,毕竟实体经济还是要信贷支持的。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为漯河房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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