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买二手房.你要知道的3个关键点

字号:T|T2020年10月11日 08:55  我要评论(0) 点击:1733

买二手房.你要知道的3个关键点

生活中买房是人生大事,尤其是二手房买卖,有时候因为买卖转过好几个人手续,买卖时不得不提高警惕,一不小心会产生多余的费用,甚至还会被卷入骗局。

一、房产权原件的归属确认

二手房买卖过程中,最关键的就是房产权的归属。产权的归属权决定二手房买卖的决定权。家里其他人可以参与权,但是二手房办理手续时还是得产权人签字。

很多时候通过中介了解到的只是房子,而这个房子或许是家人、亲戚留的出售电话,而真正产权人是否愿意买卖呢?因此,在二手房买卖前,必须和产权人谈判合适。

另外,二手房买卖时,必须仔细看清楚房子产权证书的期限、产权人有几个,产权证书是几本,产权证书上的面积和出售面积是否相同。

二手房买卖过程中,一定要看清楚产权原件证书,以及证书的产权人、期限等情况,否则不但二手房交易会上当,还会多出手续费、税费。

二、二手房最好选择“次新房”

我个人建议如果能遇到“次新房”,即毛坯房的时候,最好选择毛坯房。

“次新房”的优点是,不但房子是毛坯,即新的没人居住过,而且小区的环境、周边的设施都是成熟的,居住生活或者投资,都不影响生活。

而“次新房”因为是毛坯房,可以根据自己的要求、喜好随心所欲装饰。

如果不是次新房,而是装修过的房子,那么装修风格自己不喜欢的话,重新装修是非常费事的。包括需要把旧墙 推倒、不喜欢的装修铲除,不仅是人力、物力费用都要高出很多倍。就仅仅一项垃圾托运费就好几千大洋啊。

所以,购买二手房时尽量选择“次新房”才是最佳的。当然,这种机遇可遇不可求,如果遇不到最好选择精装修的房子为好,减少家庭再次装修的费用。

三、物业管理的重要性

经历过此次疫情,我们大家深刻注意到一点,一个小区想要有安全、良好的环境,和物业的管理是分不开的。好的物业管理小区干净、卫生,管理不好的物业,小区管理脏、乱、差,让人住着也不舒心。

 

就像我们小区因为是学区房,小区的很多房子被出租,因为业主更换频繁,导致居住人员很杂乱,而物业管理又不精心,导致我们居住的小区院子里竟然还有卖东西的小贩、在家门口贴广告的,甚至小区里的小狗到处粪便也没人禁止等等。每次出门散步都让人糟心,为此我也投诉好多次。

所以,二手房买卖时,真的需要关注下物业的管理情况,以免入住进来居住闹心就不好了。

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