致广大漯河购房者的告知书

尊敬的广大购房者：

购房是您安居乐业、婚嫁爱巢的必要选择，更是您经过深思熟虑、毅然决然的一项人生重大消费。

买套房子，动辄几十万、上百万的支出，真的不是一件小事，在您通盘考虑楼盘的位置、户型、环境等居住功能外，请务必注意以下事项，确保您的合法权益免受损害。

一、项目预售手续是否齐全

主要看“六证”是否公示齐全，“六证”包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《房地产项目开发经营权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》；缺少任何一个证件，都是违规销售，不要购买该项目房产；特别注意所预购房屋是否在预售许可范围内。

二、预售资金监管账户是否公示

所有预售购房款应缴存指定监管账户，用于该项目相关工程建设；不公示预售资金监管账户或指示购房者将购房款缴存其他账户的，都是违规行为，坚决不购买该项目房产，因为您的购房款可能被挪用，影响项目后期施工。

三、楼盘信息公示是否齐全

应公示所有房源销售现状，每套商品房建筑面积、套内面积、公摊面积、销售价格等；缺少任何一项，您都可以要求售楼处公开公示。

四、物价部门的备案销售价格是否公示

所有销售房源都必须在物价部门价格备案，加盖物价部门公章，并在实际销售中不得高于备案价格。

五、仔细审读合同条款

目前我市使用省住建厅和省工商局2015年9月制定的商品房买卖合同示范文本，签订合同前务必要逐条审读合同条款、补充协议，特别要留意那些不突出但有可能会引起纠纷的条款细节。

六、是否存在违规代缴、代收行为

所有代缴、代收的项目都必须有依据和委托证明，否则一律拒绝缴存。