开发商以价换量能够救市吗？

本期辩题发起人：漯河房产网 [第6期] 过往辩论
本期辩论时间：2012年04月22日－－不限

不限

简介：今年，在政策调控的高压下，楼市销售吃力已经是不争的事实，在市场僵持中，楼市优惠渐多，团购、打折、高幅度优惠等活动慢慢蔓延，用这样的方式来“强行”启动市场。

116票

反方 33.7% 66.3% 正方

59票

正方观点

以价换量从根本上解决不了楼市低迷萧条

反方观点

能够救市，可以缓解销售压力,还能解决开发商资金紧张问题

我要发言：

[漯河房产网网友] 2012/04/22 08:47:25: 有人讲房价下跌50%后，我肯定会买房。但也只能代表了你，在这一价位有这个能力，能代表所有人吗？那么，是否待你买好房以后，房价还将下跌？不然“以价换量”不是停止了吗，怎么成趋势呢？实际上，3月楼市成交“回暖”，只能说是诸多因素叠加造成的。一是：一部分刚需观望者无法再观望下去了、二是：传统季节因素。三是：有一部分人，对本地区房价仍有上涨预期。四是：楼市政策松动预期。你说有这些因素在，当遇到有降价楼盘能不出手吗！而从3月成交大幅回暖，到了4月第一周成交大幅回落看，“以价换量”成趋势？说明市场也并不支持。所以，本人仍坚持：降的越多，死的更快。因为通过持续降价来迎合消费者情况，一时有作用，长时间会相反。
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[漯河房产网网友] 2012/04/22 08:46:15: 3月楼市成交“回暖”，诸多评论往往都把功劳归功于“以价换量”上。于是，就2012年房子销售来讲，“以价换量”将是趋势。这种情况会成趋势吗？除非只有一种情况，以下跌10%这个价，换得一批量。再以下跌15%这个价，再换得一批量，…以此类推。“以价换量”趋势会成立。但这一假设可行吗？
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我要发言：

[漯河房产网网友] 2012/04/22 08:47:08: 供应量的持续增加幅度远远大于销售量，这样的形式下，如何打破市场僵局实现资金快速回笼？“以价换量”，是开发商心态产生微妙变化的开始，也是确保企业资金运作的必要手段。事实证明，购房者对于开发商价格上的让步相当买账。
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[漯河房产网网友] 2012/04/22 08:45:37: 资金从来都是房地产的命脉。来源于资金方面的压力是目前开发商面对的主要困难。宏观调控政策下，购房者可以观望着，而面对同样政策压力的开发商，却未必耗得起。持续低迷的成交量导致资金周转不灵的企业逐渐多了起来。如果能以让利行为刺激消费，打破购房者观望情绪，不仅有利于提升整体实力，还将在后市竞争中抢占先机。
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